【取证避坑攻略】房产赠与过户被退回？赠与公证少了这一步不行

一、【案件简述】

· 王某的父亲名下有一套房产，决定无偿赠与王某，双方自行签订赠与协议。

· 王某拿着协议到房管局办理过户却被退回，理由是赠与协议未经公证，不具备过户要件。

· 很多人误以为直系亲属赠与签字即可过户，实际上房产赠与通常需经转让公证才被房管部门受理。

· 王某随后在某公证处办理赠与公证，公证员审核房产权属、赠与人身份和意愿后出具公证书，王某凭公证书顺利完成过户。

二、【办理阻碍拆解】

① 赠与协议内容不规范：家庭自写的协议条款模糊，赠与标的和附加条件表述不清，公证审查时需重新拟定。

② 混淆赠与公证与遗嘱公证、继承公证：赠与是生前转移财产，遗嘱是身后处分，继承是死亡后分配，当事人常搞混。

③ 公证材料不齐：房产证、双方身份证明、婚姻状况证明缺失，是申请被退回的常见原因。

三、【司法裁判/公证受理要点】

① 赠与公证是证明赠与人无偿给予受赠人财产行为的真实性、合法性的活动，经公证的赠与合同具有较强法律效力。

② 与继承公证区别在于继承发生在死亡后、赠与发生在生前；与遗嘱公证区别在于遗嘱去世后生效、赠与双方合意即生效。

③ 公证机构审查赠与人对财产的处分权、赠与意愿真实性及是否存在规避债务情形，公证流程含申请、受理、审查、出证。

四、【专业公证团队·避坑提醒】

⚠️⚠️⚠️

① 办理前咨询公证处，确认是否需转让公证及公证材料清单。

② 赠与协议建议由公证处协助起草，避免条款漏洞引发纠纷。

③ 区分赠与公证与遗嘱公证、继承公证，选对类型别白花钱。

④ 确认公证费用标准，房产赠与公证费用可能与房产价值挂钩。

⑤ 赠与房产如有抵押贷款，需先征得抵押权人同意或解除抵押。

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